Fönster

Det här sköter en bostadsrättsförening om

22 Aug 2017

Bor man i en bostadsrätt tas besluten normalt av bostadsrättsföreningens styrelse. Det kan till exempel handla om att klippa gräset, göra ett fönsterbyte eller besluta om städning i trappuppgångarna. Om du som bostadsrättsinnehavare anser att något sköts på ett dåligt sätt ska du kunna få gehör för dina åsikter hos styrelsen. Men vad är det du egentligen kan påverka? Här kommer några exempel:

Fönsterbyte

Fastighetens fönster är något av ett gränsfall. Man brukar säga att det som syns och finns i lägenheten är bostadsrättsinnehavarens ansvar, medan det övriga är bostadsrättsföreningens ansvar. Det här är något förenklat och det finns både undantag och gränsfall.

När det gäller innerglas på fönstret kan du behöva byta det själv. Likaså kan du behöva stå för viss målning. Ett komplett fönsterbyte är dock något som bostadsrättsföreningen som regel tar hand om. Stadgarna skiljer sig visserligen åt från bostadsrättsförening till bostadsrättsförening, men normalt är det inte din uppgift att utföra ett komplett fönsterbyte. Om du märker att det drar mycket eller att fönstren är i dåligt skick, kan det vara läge att höra av sig till någon i styrelsen.

Vad ska ingå i avgiften?

Som bostadsrättsinnehavare betalar du en avgift varje månad. Det är upp till er i föreningen att bestämma vad som ska köpas för de pengarna. Till exempel är det vanligt att man anlitar företag för trappstädning, en kostnad som då betalas genom den månatliga avgiften. Om ni bor i en liten förening kan ni till exempel komma överens om att göra detta själva med hjälp av ett rullande schema.

Ett annat exempel är förrådsutrymme. I de flesta fastigheter har de boende antingen en vind eller en källare att ställa sina saker i. I mindre fastigheter kan dock ett förråd behöva hyras för sakerna. Om du tycker att förrådet som bostadsrättsföreningen hyr nu är för dyrt, och att du kan hitta ett bättre alternativ, är det något du kan höra av dig till styrelsen med.

Godkänna nya medlemmar

I både mindre och större bostadsrättsföreningar kan en stor del av arbetet innebära att godkänna nya medlemmar till föreningen. Det här blir ofta en stående punkt hos bostadsrättsföreningar på mötena. De allra flesta människor har rätt till att bli medlemmar i en bostadsrättsförening. I undantagsfall kan det dock finnas undantagsklausuler som säger att medlemmarna till exempel behöver tillhöra en viss yrkesgrupp eller att de måste vara över 55 år för att bli godkända. Ofta räcker det dock med att se till att den nya medlemmen bedöms kunna betala avgiften till föreningen samt vara skötsam.

För- och nackdelar med att anlita golvläggare under renoveringen

8 Aug 2017

Dags för renovering? I sådana fall har du säkerligen fullt upp med planeringen. Hur ska budgeten se ut? Kommer alla kostnader att hamna inom ramen för vad ni har satt upp? Att renovera är inte ett projekt som görs över en natt. Det krävs en hel del planering för att det ska bli så bra som man från början har tänkt sig.

Vissa av jobben kommer man att behöva lägga på hantverkare eller, om man känner många hantverkare, be någon vän göra. Saker som att dra el eller rör är inget man bör göra på egen hand om man inte är fackman. För det första kan det innebära livsfara eller allvarliga problem med huset. För det andra är försäkringsbolagen inte särskilt benägna att betala ut ersättning för fel där icke fackmannamässigt utfört arbete är orsaken till problemet.

Beror på vad du ska göra

Om man bör anlita en golvläggare för renoveringen eller inte är svårt att säga på rak arm. Det beror i högsta grad på vad det är ni ska renovera. Ska ni bara renovera vardagsrummet kanske det är lika bra att lägga golvet själv. Om ni däremot ska renovera ett helt hus kan det vara bra att anlita en golvläggare. På så vis får man mer tid över till annat som behöver göras. En renovering som drar ut alldeles för mycket tiden riskerar att pröva ert tålamod starkt.

Kan hjälpa planeringen

Det kan även behövas om ni märker att ni börjar bli sena med planeringen. Bor ni till exempel i Stockholm eller annat tätbefolkat område kan ni inte välja att arbeta hur sent och tidigt som helst för att komma ikapp med schemat. I storstäder som Stockholm har du säkerligen flera grannar i närheten.

Att då anlita en golvläggare gör att hela processen kan fortlöpa senare. Förmodligen har ni satt upp er deadline av någon anledning och är säkert måna om att hålla den. Att hålla deadline är alltid bra, oavsett om man bor i tätbefolkade Stockholm eller på glesbygden.

Kostar

Nackdelen med att lägga över arbetet på en golvläggare är givetvis att det kostar pengar. Samtidigt kan ni räkna med att det blir bra gjort, om firman är seriös, och att golvläggaren kan svara på de frågor som ni har. Ni kan passa på att be om tips gällande golvvård samt be golvläggaren berätta mer om golvtypen i största allmänhet. Att känna till sitt golv väl är en investering – på så sätt kan ni ju ta hand om det mycket bättre, vilket förlänger livslängden.

Att hitta en bra och seriös golvläggare brukar sällan vara något problem. Bor du på en lite mindre ort känner du sannolikt till utbudet väl. Bor du i en större stad som Stockholm kan du behöva granska urvalet en del. Glöm aldrig att försöka ta offerter från flera aktörer så att du betalar bästa möjliga pris.

Överväg glas – men låt proffs sköta jobbet

12 Jul 2017

Det finns nästan alltid ett värde i att försöka på egen hand och där man exempelvis först provar att renovera för att sedan – vid problem – se till att anlita professionella yrkesmän. Naturligtvis lite beroende på vilket projekt det handlar om samt vilka förkunskaper man har; generellt dock så klarar de flesta av oss mer saker än vi tror och det är i många fall en klar överskattning kring många moment och projekt. Kort sagt, det behöver inte vara så svårt att måla om, man kan exempelvis brädfodra i hallen och man klarar förmodligen av att lägga ett golv om man bara är noggrann och beredd att avsätta den tid som krävs.

Dock så finns det även områden och material som man bör undvika och där man direkt bör kontakta professionella yrkesmän. I första hand gäller detta elektricitet och här kommer ett tillägg: då det gäller el så får du inte ens försöka på egen hand utan där måste alltid en behörig elektriker närvara. Du kan alltså inte ge dig på att koppla in en värmepump, att dra el till ditt uterum eller för att skaffa dig golvvärme till ditt nyrenoverade badrum i exempelvis Uppsala då detta är olagligt.

Här är skaderisken den naturliga förklaringen – både sett till risken för dig själv och sett till skador på egendom som felaktigt dragen el kan föra med sig. vi kan här säga att vatten även det är något som du bör ta hjälp med och detta då vattenskador har en förmåga att dels vara väldigt kostsamma och dels också vara svåra att komma till bukt med.

Gällande material då – vilket sådant ska man undvika? Ja, här kan vi peka på en trend som kommit under senare år och där man använder sig av glas i en större utsträckning i sina hem. Glas är definitivt ett material som kräver särskilda kunskaper och en kontakt med ett glasmästeri; helt enkelt för att du riskerar att göra dig illa och att effekten riskerar att utebli om inte ett glasmästeri anlitats.

Använd ditt rot-avdrag för ett glasmästeri

Ett tips här: bor du i exempelvis Uppsala och vill ha en lösning i glas – exempelvis som skiljevägg, som duschvägg eller som ett skydd bakom spisen – så behöver det inte bli så dyrt. Tvärtom. Dels så menar vi att du i en så stor stad som Uppsala kan dra nytta av konkurrensen som finns i branschen – kontakta fler än ett glasmästeri – och att du dels även kan använda ditt rot-avdrag för projektet.

Du kan således dra av 30 % av den totala arbetskostnaden för det glasmästeri du anlitar – gäller naturligtvis över hela Sverige och inte enbart i Uppsala – och således kommer din totalkostnad nästan uteslutande att ligga på materialet. Glas är dessutom inte så dyrt som många gör gällande. Kort och gott – hoppa gärna på trenden om glas, men se till att på ett tidigt stadium kontakta ett glasmästeri för uppgiften.